商铺出租防骗案例

有街就有商铺。当您千辛万苦、欢欢喜喜拥有一处商铺的时候，可要加倍小心，如今的骗术真让人防不胜防。
　   房东李先生是一家外资企业的高级白领，年薪七八万元，积累了一笔钱。于是，他在一条旧城改造的街道投资80余万元，购买了一楼一底的100平方米的商铺。说来正巧，李先生在店铺卷帘门贴上招租启事的第一天，就有一位姓高的老板打他的手机，表示要租他的商铺。高老板说他是外地一家电动车制造公司的代理经销商，租他的商铺开个门面，放放电动车样品，车子销往各大商场、电动车自行车专业市场。双方当即谈妥，商铺第一年租金为6万元，第二年为6.8万元，第三年为8万元，租金每半年付一次，并签订了租赁协议。
　　李先生收到半年3万元房租金，但令李先生没想到的是，半年时间过去，他去向高老板收下半年房租时，才知道高老板已经离开，不知去向。新来的人是电动车制造公司直接派来的，负责本地区的市场经营。李先生说要收房租，新来的老板感到奇怪，说这个店铺是高老板用来作抵押的，公司有60多万元货款被高老板卷走了，按合同,高老板这个店铺就由公司接收用作抵销货款，不需付什么房租。李先生急了，说这个商铺的产权是他的，高老板只是租用，无权作抵押。新老板拿出了高老板与公司签订的经营合同，以及商铺产权证。李先生一看，《房屋所有权证》上的房屋所有权人的姓名变成了高老板的名字。李先生只得从家里拿来《房屋所有权证》正本原件，以及与高老板签订的租赁协议书，双方争执不下。李先生既收不到房租，又不能把新老板赶走，只得向法院申诉，通过法律途径解决。尽管李先生“官司”打赢了，但也遭遇了不少麻烦，牵涉了不少精力。

       专家支招

　　为防止商铺出租受骗，房东与承租人在签订商铺租赁协议时，除确定租赁期限、租金金额、收付方式外，必须在协议上写明：本商铺出租方不得转租，不得用作经济抵押，不得折价作为股金入股，不得从事违法经营；同时，要在租赁协议中明确：如商铺拆迁、改造，或因地震、洪水、瘟疫等不可抗力的自然灾害而影响到商铺经营及租赁协议履行的，双方应承担的责任和处理办法。还应明确双方必须认真履行租赁协议，以及违约的处理、赔偿办法。这样就尽可能不给骗子们留下可乘之机，以防上当受骗。